Description:

Dieses auf einem ca. 586m2 grossen Grundstuck in 1965 errichtete freistehende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung mit ca. 240m2 Wohnflache und ca. 45m2 Nutzflache in guter und ruhiger Wohnlage von Monheim-Baumberg bietet Ihnen ein geraumiges und schones Wohnambiente.

Das Einfamilienhaus wurde in 2007 umfangreich modernisiert. Dies beinhaltet u.a. uberwiegend neue Bodenbelage und elektrische Jalousien, Grundrissveranderung (grossere Raume), neue Gaszentralheizung inklusive Gaszahler, uberwiegend neue Heizkorper und Kunstofffenster mit Doppelverglasung sowie teilweiser Erneuerung der Dachpfannen. Die Gebauderuckseite hat eine neue, sehr ansprechende Klinkerfassade erhalten.

Insgesamt erstreckt sich das Haus uber 3 Ebenen. Im Erdgeschoss (Deckenhohe ca. 2,50m) gelangen Sie uber den Windfang (Eingangsbereich) in einen ca. 18m2 grossen Flur mit 5,20m hoher Decke sowie das angrenzende Gaste-WC.
Vom Flur aus geht es in die grosse offen und modern gestaltete Kuche (im Kaufpreis enthalten). Die vollstandig neue Kuche (2007) mit abgehangener Decke und integrierter Beleuchtung ist mit qualitativ sehr ansprechenden Einbauschranken sowie einer Kochinsel mit Induktion-Cerankochfeld (90cm x 52cm), Dunstabzugshaube (externe Abluft) und allen wunschenswerten Geraten ausgestattet (Details siehe "Ausstattung").

Von der Kuche aus gelangen Sie in Ihr Esszimmer mit ausreichend Platz fur eine grosse Familie oder Ihre Gaste. Ein Raum zum geniessen. Das angrenzende Wohnzimmer (ca. 30m2), trennbar durch eine Schiebeturanlage, mit grosser Fensterfront und direkten Zugang zur sudwestlich ausgerichteten ca. 28m2 grossen gefliesten Terrasse bietet viel Platz fur gemutliche Abende und ein entspanntes Wohnen. Von hier aus gelangen Sie uber einen separaten Zugang zur Strasse sowie in Ihren ca. 300m2 grossen sudwestlich ausgerichteten Garten (ca. 20m x 15m) mit Gartenhauschen (ca. 3,5m x 3m) und einem Grillplatz mit Steintisch. Im Gartenbereich finden Sie diverse Stein-Skulpturen.

Im Erdgeschoss befindet sich daruber hinaus ein Schlafzimmer nebst En-Suite-Bad (2007) mit Fenster, Toilette und ebenerdiger Dusche.

Das gesamte Erdgeschoss wurde in 2007 mit Parkett (Esche) ausgelegt bzw. das Badezimmer und Gaste-WC sowie der Windfang gefliest. Samtliche Jalousien an den Fenstern inklusive der Terrassentur lassen sich elektrisch bedienen.
uber die geschwungene Marmortreppe gelangen Sie ins Obergeschoss (Deckenhohe ca. 2,50m). Hier finden Sie ein Badezimmer mit Whirlpool-Badewanne und separater Duschkabine (Glas) sowie einem Waschbecken und zwei Fenster. (Frontseite Haus, Kuche und 1. Etage Badezimmer Fenster mit Doppelverglasung neu in 2007). Angrenzend befindet sich die Toilette mit Waschbecken, Fenster und Heizkorper.
Das nach vorne gelegene Zimmer mit Balkon (2m x 1m) mit elektrischen Rollladen und Zugang zu einem weiteren Zimmer bietet sich bspw. als grosses Kinder- oder Arbeitszimmer an. Die beiden zum Garten gelegenen Zimmer haben jeweils einen Zugang zum grossen Balkon (4,70m x 1m). Das kleine Zimmer bietet sich bspw. als Kinder- oder Gastezimmer an. Das vierte und grosste Zimmer ist unterteilt in einen Vorraum (Zugang zum Balkon) und einem mit Schragen nebst 2 grossen Veluxfenstern versehenen grossen Hauptraum. Lassen Sie sich inspirieren und gestalten bzw. nutzen Sie dieses Zimmer nach Ihren Wunschen.

Die Fussboden sind hier mit Laminat (Buche) bzw. im Wellnessbad sowie Toilette mit Fliesen versehen. Alle Fenster bis auf die Fenster im ruckwartigen Bereich sind mit elektrischen Rollladen ausgestattet.

Das vollstandig unterkellerte Haus bietet Ihnen im Untergeschoss (Deckenhohe 2,25m) eine ca. 42m2 grosse Einliegerwohnung mit separater Zuwegung bzw. Wohnungseingang im ruckwartigen Bereich. Die Wohnung besteht aus einem kleinen Flur, einem Zimmer mit offener Einbaukuche mit Kuhlschrank, Mikrowelle, Spule und Theke und einem Schlafzimmer sowie einem Bad mit Wanne und Dusche, Toilette und Waschbecken. Die Fenster haben hier ebenso elektrische Rollladen. Die beiden Zimmer sind mit Laminat (Buche) und der Flur sowie das Bad mit Fliesen versehen.

Daruber hinaus bieten Ihnen die weiteren Raume im Untergeschoss viel Platz. Neben dem grossen Flur, dem Heizungskeller mit neuer Gaszentralheizung (2012) und der Waschkuche stehen Ihnen hier zwei weitere grosse Raume bspw. als Hobby- und Lagerraum zur Verfugung. Bis auf zwei Raume finden Sie uberall Heizkorper vor.

Die ca. 6m x 2,60m grosse Garage (Holztor hat 2,15m Breite) sowie die Zufahrt bieten Platz fur zwei Autos. Vor dem Haus auf der Strasse findet sich in der Regel immer Platz fur drei weitere Autos.

Das grosszugige Haus bietet Ihnen vielfaltige Nutzungsmoglichkeiten in zentraler und ruhiger Wohnlage. Verbinden Sie wohnen und arbeiten oder geniessen das gemeinsame Leben mit mehreren Generationen bzw. Ihrer Grossfamilie in einem attraktiven und ausserst einladenden Haus. - Hier ist vieles moglich!

Eine Besichtigung ist definitiv zu empfehlen!

ENERGIEAUSWEIS:
Energieausweistyp: Bedarfsausweis; Energiekennwert: 157Kwh(m2a); Energie mit Warmwasser: nein; Befeuerung/ Energietrager: Gas; Heizungsart: Zentralheizung; Baujahr: 1965; Letzte Modernisierung: 2006/2007/2010

- in 2007 umfangreich modernisiert

- moderne Einbaukuche mit Kuhl-/ Gefrierkombination (side by side; 90 x 180), Kaffeemaschine mit Warmeschublade, Backofen, Spulmaschine auf Hohe eingebaut und daruber die Mikrowelle.
Kochinsel: Induktion-Cerankochfeld, Dunstabzugshaube mit externer Abluft.

- im Erdgeschoss Schlafzimmer mit En-Suite-Bad (ebenerdige Dusche)

- Whirlpool

- grosser Balkon mit Blick in den Garten

- kleiner Balkon mit Blick zur Strasse

- grosse Sonnenterrasse (ca. 28m2)

- ca. 300m2 grosser Garten mit Gartenhauschen

- ca. 42m2 grosse Einliegerwohnung

- uberall Jalousien (uberwiegend elektrisch)

- Gaszentralheizung (2010)

- Garage mit Stellplatz

Das Haus befindet sich in einer ruhigen Anliegerstrasse in einem gewachsenen Wohngebiet.

Monheim liegt am Rhein und ist mit rund 43.000 Einwohnern als kleine Mittelstadt die sechstgrosste Stadt im Kreis Mettmann.

Der Stadtteil Baumberg mit seinen ca. 13.000 Einwohnern im Norden gehort ebenfalls der Stadt Monheim an.

In Monheim befinden sich sechs Grundschulen und drei weiterfuhrende Schulen.

Die Stadt ist aufgrund ihrer Lage am Rhein, umgeben von einem dichten Autobahnnetz und in der Nahe von zwei Grossflughafen (Dusseldorf und Koln/Bonn) leicht erreichbar. Somit ist Monheim gut an das uberregionale Verkehrsnetz angeschlossen.

Monheim liegt in unmittelbarer Nahe der Autobahn 59. Zudem ist die A 3 innerhalb von etwa funf Minuten uber die A 542 zu erreichen.

Im offentlichen Personennahverkehr verkehren in Monheim einige Buslinien in die Nachbarstadte. Sie werden von den Bahnen der Stadt Monheim betrieben. Die Haltestellen Langenfeld (Rhld), Langenfeld-Berghausen und Dusseldorf-Hellerhof Leverkusen-Mitte der S-Bahn-Linie S 6 (Koln-Dusseldorf-Essen) befinden sich in der Nachbarstadt und sind jeweils mit einer der Buslinien 777, 789, 790, 791, 795 SB79 233 erreichbar.

Auf der Freilichtbuhne werden Filme im Open-Air-Kino vorgefuhrt und es werden Freilichttheaterauffuhrungen dargeboten. Im Marienburgpark sieht man Freilichtopern und kann das Festival im Spiegelzelt besuchen.

Das stadteigene Schwimmbad Mona Mare besteht aus einem mit einem Aussenbecken kombiniertem Hallenschwimmbad, das durch einen Sauna- und Wellnessbereich sowie eigene Gastronomie erganzt wird.

In Monheim am Rhein gibt es mehrere Sportvereine, die Fussballvereine 1.FC Monheim (Landesliga) und die Sportfreunde Baumberg (Oberliga Niederrhein), die SG Monheim (Leichtathletik, Handball), die BG Monheim (Basketball) und die SG Monheim Skunks (Skaterhockey). Neben den drei Tennis-Clubs Blau-Weiss-, Rot-Gelb Monheim und dem Baumberger TC finden sich auch zwei Schutzenbruderschaften, ein multikultureller Sportverein, sowie ein Bowlingcenter in Monheim-Baumberg mit 22 Bowlingbahnen.