Description:

Possibilite de Gites ou Chambres d'Hotes; 7 Chambres; 1 SdE/WC Privee; 1 SdB/WC Privee; 1 Dressing; 1 SdE (a Finir); 1 SdE/WC; 1 WC; 1 Cuisine/SaM; 1 Sejour; 1 Buanderie; 1 Secherie; 1 Grange; 1 Cellier; 1 Four a Pain; 1 Terrasse en partie Couverte; Cour; Jardin; Paddock; Belles Vues sur la Vallee!
Est Charente 16450 ; Emplacement ideal 5mins d'un Bourg avec Commerces, au calme, dominant la vallee ; env.40mins de l'aeroport de Limoges ; env.1 hr de Poitiers; env. 35mins d'Angouleme (TGV).
Cette belle Demeure, lumineuse, etait recemment renovee avec de bon gout et le parfait melange de Moderne et Ancien va vous seduire. Tout est en Tres Bon Etat avec quelques travaux a finir et il y a la possibilite de separer les 2 niveaux. Env. 230m2hab comprenant :
RDC : Entree (a finir) ; Couloir (10.2m2

) ; Jolie Cuisine/SaM (23.7m2

) en partie amenagee, acces Terrasse Couverte ; Sejour (36m2

) avec cheminee & poele a bois, acces a la terrasse ; CH 1 (17m2

), Dressing (6.2m2

) ; SdE Privee (Grde douche Italienne, lavabo, WC) ; CH 2 (24.3m2

) avec espace Bureau et SdB Privee (7.2m2

Grde douche Italienne, baignoire d'angle, lavabo, WC) ; CH 3 (17m2

) avec Petit Salon sur Mezzanine et SdE Privee (3.2m2

a finir) ; CH 4 (14.2m2

Atelier de creation) ; Secherie (10m2

) ; Bureau (6m2

)
Sous Sol: Entree/Couloir (12.8m2

), Escalier ; 3 Chambres (7, 9,9.7m2

) ; SdE (4.6m2

douche Italienne, WC, lavabo); WC; Vaste Cellier (50m2

); Buanderie (8m2); acces Grange.
Toiture refaite/revue 2012 ; CC Fuel/Bois mixte; Poele a Bois; Installation elec. Recente;
Double Vitrage en Bois (5 fenetres a poser) ; Fosse Septique Non-Conforme; Energie : C ; G.E.S : B
Dependances : Terrasse (200m2

) en partie Couverte (30m2

) avec petit Piscine (en cours de construction); Grange/Garage d'env. 88m2 ; Ancien Boulangerie avec Four a Pain intact (22m2

) ; Bucher (25m2

) ; Cabanon en bois.
Terrain : Env. 8629m2 : Grande Cour Clos devant et Jardin derriere et a cote; Potager; qq fruitiers; qq parties boise et un petit Paddock (il y a la possibilite de louer un peu plus de terrain). Belles Vues Degagees!

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Diagnosis
Energy diagnosis Yes
Conso Energ C
Annual energy consumption value 122 kWh/m2 par an
Greenhouse gases B
Gas greenhouse effect value 7 Kg CO2/m2/an