Opis:

A charming, fully renovated stone farmhouse set in over 3 acres mature gardens, with swimming

pool, and independent letting gite with own pool , nr Clairac, Lot et Garonne. Situated just 3kms

from the lovely River Lot, within a quiet hamlet, this attractive home offers comfortable centrally

heated accommodation of some 160m2 PLUS income of some 12-14 000Euros per year from

the 60m2 letting gite. The main house offers a 30m2+ beamed living room with woodburning

stove in fireplace, super conservatory overlooking the gardens, smart , fully fitted country kitchen

with fireplace with woodburner, larder. Master double ( 24m2) with en suite bathroom, 2 further

double bedrooms with a family bathroom. Superb gardens of over 3 acres with many mature

fruit and nut trees and a 9.6m heated swimming pool with covered terrace. The letting gite has its

own private drive and is independent. It benefits from its own circular swimming pool, a jacuzzi

and sauna. Beamed living room with fireplace with woodburner, spacious double bedroom with

en-suite shower room. Fully fitted kitchen. Large double garage/workshop

Lovely home plus income at a very reasonable price.

Toulouse and Bordeaux airports 90mins. Bergerac airport 1hour.

En Francais
Charmante maison en pierre, entierement renovee, implantee sur environ 12 000m2 de terrain avec piscine ainsi qu'un gite avec sa propre piscine, le tout situe pres de Clairac, Lot et Garonne. A seulement 3km de la rivere Lot, dans un petit hameau au calme, cette belle maison de 160m2 genere entre 12 et 14 000 Euros a l'annee de revenu avec le gite de 60m2.

La maison principale se compose d'un sejour de 30m2 avec poutres apparantes et poele a bois, une veranda donnant sur le jardin. Belle cuisine equipee avec cheminee et arriere cuisine. La chambre principale de 24m2 a une salle de bain privee. 2 autres chambres et salle d'eau. Tres joli jardin de 12 000m2 avec de beaux arbres et la piscine de 9 x 6 m, chauffee avec terrasse couverte.

Le gite est completement independant avec son propre chemin d'acces. Piscine, jacuzzi et sauna. Sejour avec poutres apparentes et cheminee, grande chambre avec salle d'eau privee. Cuisine equipee. Grand garage/ atelier. Tres bel ensemble qui genere un bon revenu.