Opis:

Beautifully restored farmhouse for sale close to the Umbrian town of Umbertide. Ideal location and size for a restaurant or B and B. Ample land for a pool and very close to all amenities.

Situated on a country road only 5 minutes from Umbertide and within walking distance to the village of Niccone, this original stone built property (measuring 290 square metres) and annex (measuring 180 square metres) could be a perfect business opportunity.

The main building has been totally restored externally and the first floor beautifully converted into a three-bedroom apartment with sitting room and kitchen with dining area. The floors are paved with terracotta tiles and the roof traditionally constructed with exposed wooden beams. Currently there is one bathroom but the property is already predisposed for another.

The ground floor, connected to the floor above by means of an internal staircase, is to a builder's finish and could be completed with approximately euro 15,000. Due to the location, surrounding land and proximity to local towns, we are of the opinion that this property could be perfect for a restaurant and the old tobacco tower and barn could, with the necessary building permissions, be converted into guest accommodation.

The plot of land is flat with very good access from the road. Car parking could easily be obtained for 30 plus cars. Permission has already been approved for a 13 x 6.5 swimming pool. This probably isn't a property for someone looking for a second home in Italy, it is a property for someone wanting to change their life and start a business of some kind. A restaurant or B and B or a combination of both.

Umbertide is a bustling market town in the province of Perugia in northwestern Umbria, at the confluence of the Reggia river and the Tiber. It has everything you need for everyday life including a hospital and lots of shops and restaurants as well as a train station and access onto the E45. The surrounding countryside is composed of magnificent wooded hills dotted with castles and dominated by Monte Acuto. It is 30 km North of Perugia and 20 km South of Citta di Castello. Other close by places are Montone, a beautiful hilltop town and home the Umbria Film Festival as well as Preggio and the Niccone Valley. The airport of Perugia is approximately 26 minutes drive (32 km), Arezzo is just under an hour's drive (62km) and Rome is approx. 2.5 hrs drive (200km).

Abode Srl is an associate of Savills, one of the world's largest real estate firms, and has many years of experience at helping their clients to buy and sell property in Umbria and Tuscany. The team will handle the whole process for you, from finding properties matching your requirements through their extensive network of contacts, drawing up contracts and helping you obtain the necessary documents and to set up your new home.

Prestigioso casale di 290 mq. disposto su due livelli ristrutturato con materiali di altissimo pregio. La proprieta comprende 1.3 ha. di terreno privato e un annesso da poter recuperare per ulteriori 180 mq.

Il prestigioso casale e posto a circa due chilometri dalla citta di Umbertide. L'ingresso alla proprieta e estremamente agevole in quanto posto direttamente sulla strada principale. La superstrada E45 che collega Spoleto, Assisi e Gubbio e a soli 5 minuti d'auto, l'aeroporto di Perugia circa 30 chilometri.

La casa principale, di 290 mq. e stato completamente e recentemente ristrutturato con l'utilizzo di materiali di recupero di altissimo pregio e curato in ogni minimo dettaglio. Al piano primo troviamo un soggiorno con camino, una cucina abitabile, tre camere matrimoniali e un bagno.

Il piano terra, collegato al primo anche tramite una scala interna, e in minima parte da completare, ed e costituito da una taverna, una cucina, un bagno, una camera polivalente e un grande portico.

Il terreno di proprieta misura 1.3 ha., nel quale sono presenti due pozzi. E' presente anche un annesso da poter recuperare per ulteriori 180 mq. Esiste anche un progetto gia approvato per la realizzazione della piscina di 13 x 6,5 metri.

La ristrutturazione e stata eseguita con l'obbiettivo di conservare al massimo l'autenticita e la storicita della struttura. Tutti i solai sono fatti con travi di recupero e pianelle. I pavimenti sono in mattoni di recupero. Ogni pezzo, che si tratti di porte, lavandini, elementi lignei o lapidei, e stato scelto con il preciso scopo di ricreare l'atmosfera del casale tipico. Il piano primo e completamente ultimato, mentre al piano terra resta da ultimare la pavimentazione ed i rivestimenti. Il tetto e di tipo ventilato.

L'immobile dispone di tutte le utenze, allaccio alla rete elettrica e all'acquedotto comunale. Impianto di riscaldamento e produzione acqua calda e garantito da una moderna caldaia a legna che permette di ridurre notevolmete i costi di gestione.

L'immobile risulta perfettamente in regola con le normativa edilizie ed e regolarmente iscritto al Catasto Fabbricati del Comune di Umbertide.

Il prestigioso casale nasce come abitazione principale. C'e la possibilita di ricavare due unita abitative, una al piano terra ed una al piano primo senza costi aggiuntivi. Visti gli spazi al piano terra e la cubatura ulteriore da poter sfruttare dell'annesso, e vista l'ubicazione in prossimita della strada provinciale, la proprieta si presterebbe anche ad un utilizzo di tipo ricettivo o si potrebbe pensare ad un'attivita di tipo ristorativo.

Property Features

* Main house - 290 square metres per floor (upper floor restored)
* Annex to restore - 180 square metres (utilities attached and roof done)
* Great business potential
* 1.3 hectares of land
* Approved permission for a 13 x 6.5 metre swimming pool
* Ample space for parking
* Easy access to amenities, shops and the E45 motorway
* 2 kms from Umbertide
* Walking distance to the village of Niccone
* Original open-fireplace
* Terracotta floor and ceiling tiles
* Exposed wooden beams
* Wood fired central-heating
* Two private wells and mains water
* High speed internet connection