Opis:

Sie wollen ein Haus in Seeheim verkaufen - rufen Sie zuerst uns an: Dieses Haus haben wir mit nur 2 Besichtigungen platziert! Achtung Verkaufer aufgepasst: Wir haben einen umfangreichen Bestand an gepruften Interessenten fur freistehende Einfamilienhauser und Grundstuck und suchen dringend Immobilien fur diese Familien. Gerne bewerten wir auch Ihre Liegenschaft kostenfrei und voolig unverbindlich, damit Sie sich vorab ein Bild von unserer Arbeit machen konnen! Rufen Sie unsere Spezialistin fur die Bewertung einfach direkt an: Beatrice Mittag 0176 53 33 22 86 oder 01651 627 90 91!

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Wenn Sie heute schon an morgen denken, dann konnte dieses Anlage-Haus vielleicht genau das Richtige sein:

Die sehr gepflegte Doppelhaushalfte ist bestens vermietet. Der derzeitige Mieter ist an einem langfristigen Mietverhaltnis sehr interessiert, so dass Sie sich keine Sorgen um die Vermietbarkeit oder den richtigen Mieter machen mussen. Gerade die sogenannten "Best-Ager" mussen sich ernsthafte Gedanken um Ihre kunftige Altersvorsorge machen. Da konnte dieses Haus mehrere Dinge gleichzeitig erfullen: In der ersten Phase (eigene Berufstatigkeit) kann es in aller Ruhe mit Hilfe der Abschreibungen vom Staat und Ihrem Mieter abbezahlt werden und in der zweite Phase ist es ein idealer Altersruhesitz fur Sie selbst. Oder Sie sichern Ihr wohl verdientes Kapital in dieser gut verzinsten Anlage...

Egal, fur welchen Weg Sie sich entscheiden, hier konnen Sie keinen Fehler machen:
Das Haus bietet Ihnen im Erdgeschoss einen glockenhellen Wohnbereich mit gemutlichem Kamin fur die kalte Jahreszeit. Im Sommer gelangen Sie uber die Sonnenterrasse in Ihrem Garten, der gerade gross genug ist, um Spass zu machen, aber nicht allzu viel Arbeit zu bereiten! Auf dieser Ebene befindet sich auch die Kuche, die mit allen technischen Geraten ausgestattet ist und das praktische Gaste-Duschbad.

In der Schlafebene stehen Ihnen ein Elternschlafzimmer , zwei kleinere Zimmer und das Wannen-Tageslichtbad zur Verfugung.

Abgerundet wird das Raumangebot im Keller durch einen Partykeller und einen Hobbyraum sowie einem Vorratskeller. Die Gas-Heizung ist 2011 erneuert worden und entspricht dem aktuellen Stand der Technik.

Gerne zeigen wir Ihnen alle Details vor Ort, denn um seine Privatsphare zu wahren, haben wir auf Innenaufnahmen im Internet verzichtet :-)

Bei dem Gesamtkaufpreis von Euro 259.000 sind die beiden Aussenstellplatze, das Gartenhaus und auch die Einbaukuche inklusive.

Topp gepflegte und gut vermietete Doppelhaushalfte:
* Einbaukuche
* durchgangig helle Bodenfliesen
* Kamin im Wohnzimmer
* Hauptbad mit Badewanne und zusatzliches Gaste-Duschbad
* sonnige West-Terrasse und kleiner Garten
* Gartenhauschen
* 2 Aussenstellplatze (je Eruo 5.000)
* komplett unterkellert - 2 wohnraummassig ausgebaute Raume mit PVC in Holzoptik
plus Vorratsraum
* Gas-Heizung 2011 modernisiert

Finanzierungsbeispiel: Wenn Sie zum Beispiel nur die Kaufnebenkosten als Eigenkapital einbringen (Makler, Notar- und Gerichtskosten und die Grunderwerbsteuer) und den Kaufpreis von Euro 259.000 fur den derzeitigen Nominalzinssatz von 2,98 % finanzieren (10 Jahre Laufzeit bei 1,5% Tilgung, 3,02 anf. Eff. Jahreszins nach PAnGV), dann zahlen Sie monatlich an die Bank Euro 966,93 - die derzeitige Netto Mieteinnahme liegt bei Euro 950,00. Warum das nicht jeder macht? Vermutlich, weil es nicht Jedem klar ist, dass die aktuell so niedrigen Zinsen eine optimale Ausgangsbasis fur die Zukunftsplanung sind. Wir rechnen Ihnen sehr gerne Ihr individuelles Konzept - vereinbaren Sie einfach einen Beratungstermin! Lassen Sie sich Ihre individuelle Berechnung anfertigen. Über unsere Bankenpartner bieten wir Ihnen erstklassige Konditionen, kombiniert mit maximaler Flexibilitat. Wahlen Sie die passende Zinsfestschreibung bei Bedarf mit Sondertilgungsmoglichkeiten. Gerne helfen wir Ihnen auch, mogliche Forderoption abzuklaren (z.B. KfW-Mittel). Welche Bank fur Sie die Richtige ist, gilt es im Einzelfall zu prufen. Fragen Sie einfach Ihren Best-Homes-4-You-Ansprechpartner - wir sind gerne in allen Fragen rund um den Immobilienerwerb fur Sie da!

Daten aus dem Energie-Ausweis:
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis, Energiewert: 160,5
Energieausweis gultig bis: 28.03.2024
Energietrager: Gas, Baujahr: 1986

Seeheim ist ein lokales Zentrum an der Bergstrasse, im Suden von Hessen, mit ca. 16.000 Einwohnern. Die Bergstrasse gilt als eine der warmsten Regionen in Deutschland. Hier konnen Sie jahrlich uberdurchschnittlich viele Sonnenstunden geniessen. In Seeheim-Jugenheim finden Sie nahezu alle Versorgungseinrichtungen des taglichen Bedarfs. Einkaufsstatten von z.B. Plus oder Rewe. Sie wohnen also mittendrin und doch sehr ruhig gelegen.

Infrastruktur:
Durch die Lage zwischen den Ballungszentren Rhein-Main und Rhein-Neckar und seine hervorragende Verkehrsanbindungen wie Autobahnen, Bus und Strassenbahnen, die Nahe zum Flughafen Rhein-Main, bietet Seeheim eine sehr gute Infrastruktur.

Schulen:
Vier Kindergarten, zwei Grundschulen, die bekannte englischsprachige internationale Schule sowie Deutschlands erste Gesamtschule (Schuldorf Bergstrasse) liegen direkt in Seeheim-Jugenheim. Weitere Schulen aus Darmstadt konnen genutzt werden.

Freizeit:
Das Klima der Bergstrasse, die durch den Odenwald vor den kalten Ostwinden geschutzt wird, ist uberaus mild und sorgt fur Temperaturen, die uber dem Bundesdurchschnitt liegen. Sie konnen sich im Freibad oder auf einem der vielen Sportplatze und Burgerhallen in denen zum Kegeln, Bogenschiessen, Reiten und Minigolf Spielen eingeladen wird, erholen oder auspauern, um dem Arbeitsalltag zu entfliehen. Nicht zu vergessen und auch das nahe gelegene Alsbacher- und das Auerbacher Schloss mit dort stattfindenden Ritterspielen und bekannter Gastronomie.