Описание:

Herrliche Reitanlage in einmaliger Waldlage, ca. 40 km vor Salzburg zu verkaufen Grundstuck 35.696 m2 (davon 32.292 m2 landwirtschaftlich genutzt) zusatzlich 35.000 m2 gepachtete landwirtschaftliche Grund. 18 Pferdeboxen, Reithalle, Fuhranlage und Weiden sowie einem vermieteten Apartmenthaus. Apartmenthaus – bebaute Flache ca. 360 m2, Wohnflache auf 3 Etagen ca. 900 m2 umgeben von 1.495 m2 Grunflache und einem Parkplatz fur ca. 40 PKW 16 Wohnungen jeweils mit Mietvertragen mit einer Laufzeit von 3 Jahren, alle ausgestattet mit Kuchen und Balkon bzw. Terrasse Erdgeschoss: drei 3-Zimmer-Wohnungen mit jeweils getrennten Garten 1. Obergeschoss: 6 helle und gemutliche Wohnungen zum Teil mit Balkon 2. Obergeschoss: 6 helle und gemutliche Wohnungen zum Teil mit Balkon die Wohneinheiten haben unterschiedliche Grossen: 3 Ein-Zimmer-Apartments, 3 x 3 Zimmer Wohnungen mit Terrasse im Parterre, die restlichen Wohnungen sind 2-Zimmer-Wohnungen. Die Auslastung liegt bei 100%. Die Nachfrage ist sehr gross Dachgeschoss: je ein Abstellraum pro Wohneinheit Reitanlage mit Reithalle – bebaute Flache 963 m2 – erbaut 1997 Reithalle 20x40 m mit Beregnungsanlage und Quarzsand mit Flies Aussenplatz 25 x 65m mit automatischer Beregnungsanlage, Qualitatsboden mit Schwabengittern, Quarzsand mit Flies, neu Im Obergeschoss der Reithalle: moblierte Wohnung mit 70 m2 - Buro mit ca. 20 m2 Dachboden: halb ausgebaut , zur Zeit Tischtennisraum stirnseitig an der Reithalle angebaut: 5 Boxen mit beheizter Sattelkammer und WC uberdachte Fuhranlage fur 5 Pferde 8 Paddocks mit Gitterplatten und Selbsttranken anschliessend an Stall und Halle. Weiden um die Anlage ausgestattet mit Selbsttranken und frischem Wasser, Koppelzaune aus verzinkten Rohren, Elektrozaun Ausreitgelande: einzigartiges Ausreitgelande im umliegenden Waldgebiet Wohnhaus – private Nutzung (bebaute Flache 382,80 m2, davon 213,50 m2 Wohnflache) Erdgeschoss: Wohnzimmer mit stilvollem Kamin, Kuche im Landhausstil, Terrasse mit Blick auf die Weiden, 3 weitere Raume, Bugelzimmer, Toilette. der gesamte Wohnbereich ist mit echtem Stuck an den Decken ausgestattet Obergeschoss: 3 Schlafzimmer mit Toilette und grossem Bad, Abstellraum Dachboden Souterrain: Garage fur 2 grosse PKW, Weinkeller, Brunnenraum, Waschkuche Angebaut an das Wohnhaus im ruckwartigen Teil sind der Stall mit 6 Boxen mit Waschraum und Solarium, die Sattelkammer sowie eine Werkstatt. In Anbau daruber befindet sich ein grosses Lager fur Heu und Stroh sowie weitere 7 grosse Pferdeboxen und eine weitere Sattelkammer mit Toilette. Maschinenhalle und Lager fur Hackgut In einer gut zugangigen Ecke des Anwesens ist die Halle untergebracht mit einer Flache von ca. 360 m2, Hohe zwischen 2,50 und 4 m; hier konnen ca. 350 m³ Hackgut gelagert werden. Auch landwirtschaftliche Maschinen, Anhanger etc haben hier Platz. Heizung: Hackgutanlage mit 100 KW, 3 Jahre alt Wasser: eigener Brunnen, gebaut 2010, 70 m Tiefe, gesundes Trinkwasser Zum Preis: - Verhandlungsbasis: wenn Ihnen die Anlage gefallt lassen Sie uns doch einfach daruber sprechen. Beim Abschluss des notariellen Kaufvertrages wird eine Kauferprovision in Hohe von 3 % plus Mehrwertsteuer vom Kaufpreis fallig, zahlbar bei Abschluss des notariellem Kaufvertrags