Description:

Mitten im historischen Stadtkern von Neustadt a.d.Donau entstehen insgesamt 27 Eigentumswohnungen in und um die alte Brauerei.

Zugehorig zu den ca.60 -146m2 grossen Einheiten sind jeweils ein Balkon, eine Terrasse oder gar eine Dachterrasse. Geplant sind funf Mehrfamilienhauser, von denen vier neu errichtet werden. Der Kern des Brauhauses bleibt erhalten, ebenso die alte Malzerei. Diese Bereiche werden komplett entkernt und saniert.

Dies verleiht dem Projekt einen unwiederbringlich historischen Charakter, welcher sich zudem durch die wertige und nachhaltige Bauweise auszeichnet.

Ensembleschutzobjekt: Gemass §§7h, 10f EStG konnen Kapitalanleger, als auch Eigennutzer bei fast allen Wohnungen eine erhohte Sonderabschreibung steuerlich geltend machen. Der zu erwartende Sanierungskostenanteil wird voraussichtlich bei ca. 80% des Kaufpreises liegen.

Ausserdem wird bei den Neubauwohnungen KfW 55 und bei den sanierten Eigentumswohungen KfW 85 Standard erreicht, wodurch Sie von den besonders gunstigen Konditionen und Investitionskostenzuschussen der KfW Fordermassnahmen profitieren konnen.

Fordern Sie jetzt einen Beratungstermin oder einen Besichtigungstermin an. Sie werden begeistert sein!

Neustadt a.d.Donau, die Stadt mit den altesten Stadtrechten Bayerns, liegt im Herzen des niederbayerischen Landkreises Kelheim und somit auf halber Strecke zwischen Regensburg und Ingolstadt.

Im Verlauf der Geschichte vollzog sich eine Entwicklung vom Landstadtchen zu einer aufstrebenden Kleinstadt, welche durch eine Vielzahl ansassiger Unternehmen verschiedenster Branchen, fur ein stabiles wirtschaftliches Gefuge sorgt.

Der bekannte Kurort Bad Gogging zeugt mit seiner Therme ebenfalls von einer ruhmreichen Vergangenheit.

Die vielen Sehenswurdigkeiten in der Umgebung, wie z.B das Weltenburger Kloster, das Altmuhltal oder die Befreiungshalle in Kelheim, sowie die besondere Rolle der Landwirtschaft, insbesondere des Spargel- und Hopfenanbaus, machen den Charme des ruhig gelegenen Neustadts a.d.Donau aus.

Dennoch besteht eine gute Verkehrsanbindung mit Anschluss an die A9 Richtung Munchen und an die A93 Richtung Regensburg, da die Stadt im Schnittpunkt der Bundesstrassen 16 und 299 liegt.

Ausserdem gibt es eine direkte Zugverbindung nach Ingolstadt und Regensburg.

Fur die ca. 13.000 Einwohner ist von Kirche, Kindergarten, Schulen, uber Hallenbad, Stadtbucherei, Museen, Musikschule, bis hin zum Naherholungsgebiet Mauerner See, eine gute Rundumversorgung gegeben, ein hoher Freizeitwert ist garantiert.
Selbstverstandlich mangelt es auch an Einkaufsmoglichkeiten, Ärzten und Apotheken nicht.

* KfW 55 oder KfW 85 Sanierung
* Sonderabschreibung nach §§7h, 10f EStG gosstenteils moglich.
* uberdurchschnittliche Deckenhohen
* teilweise Kaminanschlusse
* Balkone,Terrassen (teilweise mit Gartenanteil) oder Dachterrassen
* Barrierefreiheit bei Wohnungen mit Aufzug
* wertiges Eichenholzparkett
* Klingel- und Sprechanlage mit integrierter Videofunktion
* Abstellraum je nach Wohnung in Keller, EG oder OG
* Fussbodenheizung, Handtuchheizkorper in den Badern
* Sanitarausstattung von VILLEROY&BOCH
* High-Speed-Internet durch Glasfaseranschluss
* Abstellflachen fur Fahrrader und Kinderwagen im Aussenbereich
* Gemeinschaftsgrunflachen mit Spielbereichen fur Kinder
* Tiefgaragenstellplatze
* Sonderwunsche moglich

Gerne sind wir fur weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 0841- 14 90 87 87 erreichbar.

Fur Angaben zur Sonderabschreibung und KfW-Forderung, ubernimmt weder der Makler, noch der Bautrager eine Garantie oder Haftung.

Anfragen uber die Immobilienportale werden nur mit vollstandiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet.