Opis:

Banjole je ribarsko selo smješteno na malom poluotoku s prirodno zaštićenom lukom idealno za zaljubljenike mora, plovidbe i ribarenja. Nalazi se u južnoj Istri, oko 5 km južno od Pule. Priroda je Banjole podarila brojnim uvalama, poluotocima i prirodnim plažama koje će uz brojne sportske sadržaje ispuniti vaš odmor zabavom i razonodom. Plaže u Banjolama su dijelom stjenovite, a dijelom šljunčane, a kako se borova šuma spušta nadomak moru nije se problem smjestiti u hladovini. Većina kuća u Banjolama udaljena je 50/100 m od mora.

Upravo se tu smjestila kuća, odnosno poslovno-stambeni objekt, nadomak Premanture na brežuljku s pogledom na more u dva smjera.
Kuća se sastoji od 3 apartmana površine 55 m², 68 m² (1 spavaća soba + dnevni boravak) i većeg od 76 m² sa 2 spavaće sobe i dnevnim boravkom.
U dvorištu se nalazi i zasebna kuća 50 m² površine s uređenom terasom i vanjskim kaminom.

U nastavku se u prizemlju nalazi i uhodani restoran ukupne površine 164 m² a koji se sastoji od velike sale, male sale, šanka, kuhinje i sanitarnih čvorova. Kuhinja restorana potpuno je profesionalno opremljena. Velika natkrivena terasa restorana nastavlja se u uređeno dvorište s malom ljetnom kuhinjom.
Iznad restorana nalazi se velika prostorija ukupne površine 160 m² rohbau prostora pod krovom predviđeno kao 4 studio apartmana. (Rješenje o izvedenom stanju, plaćene komunalije).
Uz to je u dvorištu neuređeni prizemni objekt površine 156 m². (Rješenje o izvedenom stanju i plaćene komunalije)

Parcela ima ukupnu površinu 1.103 m², te u procesu pripojenja još 1000 m² (zelene površine).

Apartmani imaju uhodanu i profitabilnu rentu tijekom cijele godine, a restoran trenutno radi samo sezonski i obzirom na lokaciju, odnosno pogled na more i prekrasno sređenu okućnicu je također privlačna investicija za ulaganje u turističke svrhe.

Važno je istaknuti da se objekt nalazi na izuzetnoj lokaciji-na najužem dijelu između Banjolskog i Pomerskog zaljeva, 500 m pješke od mora.
Udaljenosti: Zračna luka 7 km, Pula 4 km,

Sastoji se od :

1. Restoran (potpuno opremljen) s dvije terase, zidani vanjski roštilj za potrebe restorana

2.Tri turistička apartmana kategorija 3* - najam tijekom čitave godine. (Nagrada TZ Medulin za najboljeg iznajmljivača 2015., 2017. godine područje Banjole)

3. Vrtna kuća, vanjski zidani roštilj (komunalni doprinos plaćen za stanovanje)

4. Rohbau prostor iznad restorana s idejnim rješenjem za 3 studia+1 apartman (komunalni doprinos plaćen)

5. Veliki neuređeni prizemni objekt - plaćen komunalni doprinos za stanovanje,

6. Zidana garaža


Rješenje o Izvedenom stanju, Rješenje o kategorizaciji, Energetska studija i izvještaj o provedenom energetskom pregledu objekta - EC posebno za stambeni dio i poslovni dio.

Ukupno brutto stambena površina: 939,93 m²


ID KOD AGENCIJE: IS8981

Jenny Pančić
Agent s licencom
Mob: 098 958 4848
Tel: 052 645 444
E-mail: jenny.pancic@dogma-nekretnine.com
www.dogma-istra.com