Opis:

TROETAŽNI STAN 169,22 m2 U REZIDENCIJALNOM ZELENOM POJASU U BLIZINI CENTRA GRADA


OPIS NEKRETNINE

Stan je komforni troetažni povrsine 169,22 m2, peterosobni (sa mogučnošću povećanja broja soba za jednu normalne i dvije manje veličine), sa dvije kupaonice i zasebnim wc-om. Sve etaže su opremljene balkonima / terasama. Mirnoća i otvorenost terasa prema šumi osiguravaju ljeti i zimi prozračnost i svježinu.

Prilazna ulica prolazi kroz park šumu i nije otvorena na svom kraju, tako da je promet malen , samo za dolazak / odlazak stanara.

Posebnost je položaj kuće na rubu šume parka Kraljevec - Zelengaj, prema kojoj su usmjerene terase i prozori, tako da nema smetnji prometa ni pogleda na susjedne kuće. Praktično sa terasa koje su par metara od prvih grana stabala otvara se pogled na šumu Zelengaj, Medvednicu i nebo u svoj širini horizonta. Ova nekretnina predstavlja idealnu priliku za one koji traže bijeg od gradske vreve te istovremeno i blizinu središta grada te svih ostalih potrebnih sadržaja. Stan je izrazito svijetao jer su sve prostorije opremljene balkonima / terasama, uključujući i kupaonicu na drugoj etaži. Veliki prostori omogućuju povećanje broja soba i raznolik raspored interijera.


OPIS PROSTORA (ukupno 169,22 m2)

DONJA ETAŽA – BORAVIŠNI DIO (ukupno 66,33 m2)
Sastoji se od ulaznog trijema, hodnika, kuhinje sa balkonom, dnevne sobe sa blagovaonom (37 m2) kaminom i balkonom. Uz hodnik su smješteni wc, sprema sa kotlom za plinsko grijanje te ostava. Hrastove drvene stepenice vode do srednje i gornje etaže.

SREDNJA ETAŽA – SPAVAĆI DIO (ukupno 64,07 m2)
Stepenice vode do hodnika, velike spavaće sobe (27 m2) sa dva balkona, koja se može po potrebi podijeliti u dvije. Druga spavaća soba (12,4 m2) spojena je sa garderobom (4,4 m2),. Prostrana kupaonica sa jacuzzi kadom (9m2) ima izlaz na terasu.

GORNJA ETAŽA je zasebna cjelina (ukupno 38,82). Sastoji se od sobe(8 m2), druge sobe ili galerije (22 m2), kupaonice s tuš kabinom te panoramske terase (19,6 m2) koju i za najtoplijih ljetnih večeri hladi povjetarac sa Medvednice.


RASPORED I POVRŠINE BALKONA I TERASA (efektivni)

Kuhinja 7,20 m2 balkon
Dnevna soba 5,20 m2 balkon
Spavaća velika 2x1,20 m2 balkon
Spavaća i kupaonica 3,45 m2 balkon
Gornja etaža 12,49 m2 terasa panoramska


Tijekom 2015/2016 godine izvršene su temeljite konstrukcijske sanacije svih vanjskih balkona / terasa, dijela krova, dijela ulične fasade i ulaznog stepeništa.

LOKACIJA
Položaj zgrade omogućuje dobru prometnu povezanist preko Cmroka do Tuškanca, Gornjeg grada i Britanskog trga prema centru grada gdje se stiže za 7 – 8 minuta automobilom. Postoji i direktna autobusna linija do Britanskog trga – 4 stajališta.
Pošto je kuća u zelenoj rekreacionoj zoni Tuškanca, Kraljevca i Zelengaja, sa kućnog praga može se odlaziti u dugotrajne šetnje šumskim stazama. Najčešći zvukovi koji se čuju danju i noću su glasanje mnogobrojnih ptica pjevica i ostalih šumskih vrsta.
Stan pruža komforno stanovanje, maksimalnu iskoristivost i udobnost sa pogledom u zelenilo i mirnoću.



KONTAKT

Damir Bezinović
M +385 91 3391 271
email dbezinov@gmail.com


GREAT OPPORTUNITY - THREE LEVEL APARTMENT 169,22 m2 IN THE GREEN REZIDENTIAL AREA NEAR TO THE CITY CENTRE

It's a comfortable three-level appartment, surface of 169,22 m2, with five rooms (with a possibility to adapt it in order to have another normal sized room and two smaller rooms), two bathrooms and a separate toilet.
This real estate is an ideal opportunity for buyers who would like to escape from the city noise and at the same time enjoy the vicinity of the city centre, with all the possibilities it brings.

GROUND FLOOR
It includes entrance porch, a corridor, kitchen with the balcony, living room with the dining room (37 m2), fireplace and the balcony. By the corridor there is a toilet, boiler room for gas heating and a pantry. Wooden stairs lead to the middle and top floor.
MIDDLE FLOOR
Stairs lead to the corridor, and a spacious bedroom (27 m2) with two balconies than can be divided in two rooms. Second bedroom (12,4 m2) is connected to the wardrobe (4,4 m2). Wast bathroom with a jacuzzi bath (9 m2) has an exit to the balcony.
TOP FLOOR
Top floor is a separate area (total of 38,82 m2). It has one room (8 m2), another room or a gallery (22 m2), bathroom with a shower, and a charming terrace with the panoramic view.

AREA OF THE BALKONIES AND TERRACE (effective)
Kitchen 7.20 m2 balcony
Living room 5.20 m2 balcony
Bedroom Great 2x1,20 m2 balcony
Bedroom I Bathroom 3.45 m2 balcony
The upper floor 12,49 m2 panoramic terrace

LOCATION
Location of the building provides a great traffic connection with Tuškanac, Upper Town and British Square in the city centre, available in cca 7 minute car ride. There is a direct bus line to the British Square with 4 bus stops.
Since the appartment is located in a green recreational area of Tuškanac, Kraljevec and Zelengaj, you can go for long walks in the woods right from your doorstep. And if you enjoy waking up to birdsong, this is the location for you.
The appartment provides comfortable living and maximum usabiliy with the view into the green calmness.

Ostalo:

• Parkirno mesto
• Obnovljeno

Tipovi grejanja:

• Centralno grejanje
• Klima

Dodatno:

• Telefon
• Internet
• Satelitska televizija
• Kabelska televizija
• Interfon

Dozvole:

• Građevinska dozvola
• Stanarska dozvola
• Vlasnički list

Ostalo:

• Kanalizacija
• Vodovod
• Gas

Prednosti:

• U blizini bolnice
• U blizini centra grada
• Pogled na planine